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南沙二手楼市量涨价跌

2015-09-17 09:32:01 来源:广州日报 【字体: 【收藏本页】【打印】【关闭】

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核心提示:曾经错过低位而在高位买入南沙住宅的陈小姐最近心情郁闷,因为7月大涨3000元/平方米的均价在8月下跌1000元/平方米。市场人士认为,此前因多项利好,投资者闻风而来,使南沙楼价虚高,目前的回调是理性回归。


关键词: 二手楼市

  曾经错过低位而在高位买入南沙住宅的陈小姐最近心情郁闷,因为7月大涨3000元/平方米的均价在8月下跌1000元/平方米。市场人士认为,此前因多项利好,投资者闻风而来,使南沙楼价虚高,目前的回调是理性回归。

  不过,上涨近一成的成交量令市场人士对即将到来的“银十”充满信心,认为成交量有望再上一层楼。

  由于多项政策利好推动和自贸区红利逐渐落实到位,南沙受到投资客的青睐而成为“热门”,7月份二手市场成交均价大涨3000元/㎡。

  不过,进入8月,股市震荡,投资客资金被套牢,根据搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示,8月份南沙二手房成交均价仅6228元/㎡,环比大跌14.52%,与7月份的7286元/㎡,跌幅将近1000元/㎡,不过成交量方面,8月份南沙二手房成交166套,环比微涨12.93%。

  商业地产带旺南沙住宅

  南沙一家地产公司福顺地产的总经理黄六记告诉记者,早前南沙楼价大涨是受惠于商业地产市场的火热,有一定的虚高成分,股市震荡造成投资客资金不足,在南沙一手楼市强势的情况下,南沙8月份二手房成交均价下跌实属正常。

  记者了解到,南沙楼市价格虚高,主要是受东莞、深圳等外地投资客抢购商业公寓和写字楼的影响,这些投资客看中南沙自贸区的商业利好因素,加上商业地产不限购,因而会着重购入商业房产,带动整体市场的火爆,但是在股市震荡下,投资客“收手”,造成8月份成交均价的回落。

  根据最新数据,南沙8月份一二手楼市成交走势呈现相反的趋势。8月南沙一手市场成交899套,环比大跌21.14%,成交均价则较为坚挺,依然维持在10496元/㎡的高位,二手市场共成交166套,环比微涨12.93%,比7月份仅多了19套。

  南沙部分一二手价格倒挂

  据了解,南沙区楼市一手新盘向来坚挺,超过七成以上的购房者在南沙购房会选择购入一手新盘,导致南沙一二手楼市的体量出现很大差别。黄六记发现,南沙部分一手新盘的均价甚至低于二手楼盘:“8月股市动荡,加上是传统的楼市淡季,部分投资客和刚需购房者由于资金不足会暂缓入市脚步,所以南沙一手房市场出现了较大的跌幅,二手楼市方面体量太小,成交量相差十多套,是正常波动。”

  不过,搜房网广州二手房媒体集团总经理罗兴铭的观点则有所不同:“目前南沙楼市一手新盘库存量太大,未来一段时间内都处于‘去化阶段’,在一手新盘强势的情况下,二手市场要突破有难度。”

  根据搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示,南沙8月份的二手房成交均价为6228元/㎡,与7月相比跌幅将近1000元/㎡。事实上,南沙二手楼价波动较大,6月南沙二手成交均价为4120元/㎡,到了7月即飙高至7286元/㎡,到了8月又开始回落至6228元/㎡。

  观点

  金九银十刚“开锣”,有少数业主看好后市而抬价。业主李先生8月中放盘一套南沙滨海隽城的三房单位,叫价148万元,近日他认为楼市在“银十”有望火爆,因而调整叫价至158万元,结果很快就成交了。

  有市场人士对“银十”的行情相对乐观,认为一手房市场火爆在一定程度上也能带动二手楼市回暖。


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