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一线城市楼市调控日趋收紧

2016-02-24 10:15:35 来源:广州日报 【字体: 【收藏本页】【打印】【关闭】

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核心提示:昨日,市场消息称,上海市政府已经同意《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》(以下简称《意见》),2016年2月正式实施,上海楼市将遭遇新一轮的重磅调控。


关键词: 楼市

  昨日,市场消息称,上海市政府已经同意《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》(以下简称《意见》),2016年2月正式实施,上海楼市将遭遇新一轮的重磅调控。

  政策:

  上海楼市新规出台

  调控政策包括分区域调控住宅户型供应,分建筑类型定中小套型面积标准,增加商业、写字楼新增供应的特有比例。在户型供应上,中心城区中小套型比例不低于70%,郊区不低于60%,轨道交通站点周边区域中小套型比例不低于80%。多层、小高层、高层建筑的中小套型住房建筑面积标准分别为90平方米、95平方米、100平方米。而新增商业办公用地中商业物业持有比例不低于80%(供应较多的区域为100%),办公物业不低于40%(供应较多的区域为60%或100%)。

  此前,深圳也开始对于购房资格进行收紧。市场传言称,非深圳户口买房,社保缴纳期限将由1年调整为3年,虽然深圳市规土委相关负责人向媒体表示,相关政策正在研究之中,对于新政是否会出台以及何时出台尚无明确说法。但部分中介高管却表示内部已经在改系统,政策势在必行。

  数据:

  一线城市住宅库存下降

  此前,市场机构克而瑞的最新数据显示,一线城市住宅库存全部降至10个月以下,上海只够卖3.7个月。具体来看,截至2016年1月,上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月;北京的消化周期为9.2个月;广州的数据显示为7.5个月;深圳商品住宅消化周期为8.7个月。

  而春节后,各一线城市的楼市迅速回暖。据房王数据中心统计:上周(2016年2月15日~2月21日)广州全市十一区共网签958套,环比去年同期增34.2%,环比上周增2127.9%。

  春节后,上海楼市的火热也让人目瞪口呆。日前,上海一个均价8万元的楼盘开售,光是两房单位便需要近千万元才能入手,但是火爆程度超乎预计,300多套楼盘一日售罄,开发商入账30余亿元。二手房方面,提价幅度也很惊人。有数据显示,春节后,上海二手房挂牌数量减少,但挂牌的价格都远比此前成交的市场价高。比节前提价50万到100万元的不在少数。而此前,深圳楼市已连续疯涨16个月。

  广州二手楼市

  契税新政实施两日 看楼客明显增多

  元宵刚过,广州二手楼市开始重新启动,调减房地产契税新政的实施更加促进刚需买家入市。记者走访市场了解到,由于预期新政将推动房价走高,近日买家加快看楼步伐,看楼量增加三成。

  市场:

  新政对刚需买家影响小

  日前,财政部、国家税务总局及住房城乡建设部联合发文,宣布下调房地产交易过程中的契税。有市场人士分析,新政对广州楼市的影响主要是作为家庭唯一住房、144平方米以上的住宅原本征收3%的契税改为1.5%:“仅首套房房源面积为144平方米及以上的房源能够享受新政优惠,范围很小,加上广州二手房均价较高,购买的房源面积一般比较小,因此,新政对刚需买家及普通改善型买家的影响较小。”

  满堂红链家市场研究部高级经理周峰分析,广州受此政策影响不大,被分流的潜在客户,皆是徘徊在广佛交界处的非广州籍买家,主要是限购的因素所致。记者从市场了解到,契税新政颁布实施以来,到佛山、顺德看房的广州买家明显增多,但新政施行时间尚短,目前还未体现在成交情况上。

  由于新政2月22日才正式实施,对买家的影响还没有得到实质性的体现,也有业内人士认为在新政鼓励下,“换大房”的成本减小,有条件的买家可以考虑卖一买一,以小换大。

  分析:

  3月将迎来新一波行情

  近期刚需型买家的表现也比较活跃。搜房网广州二手房电商商圈经理洪汉阳告诉记者,在预期新政的施行将推动房价走高的前提下,有可能促进投资买家的积极入市。

  周峰分析,广州虽不能跟随周边二、三线城市执行二套房的契税减免和非普通住房的营业税免征,但对第一套面积在144平方米以上的物业仍旧享受契税减半的优惠(从3%减至1.5%)。2015年全年通过满堂红链家广州分公司促成的二手住宅买卖交易个案中,属于首套非普通住房的成交比例为3.4%,2016年1月该比例为4.7%,“可以预期,在郊区某些楼价相对偏低的板块,想一步到位购买非普通住宅的客户会有轻微增加的趋势,前提是银行信贷继续维持相对宽松状态。”

  据满堂红链家研究报告,2月1日~19日,经其促成的二手住宅买卖宗数比2015年2月同期增加46%;成交均价为21103元/平方米,比2016年1月同期上升1.6%。市场预期广州二手市场3月将迎来新的一波行情。


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