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中投略:养老产业项目投资价值越发明确

2013-02-25 20:20:20 来源:中国投资研究网 【字体: 【收藏本页】【打印】【关闭】

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核心提示:老年公寓现已盛行于发达国家,如美国、加拿大、瑞典、荷兰、日本都有一定规模大中小相结合的新型老年公寓。它们一般是由面积不大,但功能比较齐全的独立单元居室所组成,内有厨房、卫生间等设施,使老年人能在居室内独立生活。公寓内设有食堂、洗衣房、活动中心等公共服务设施,为老年人提供相应的服务。我国发展起来的老年公寓,大多属于这种类型,向老人提供居住设施、娱乐设施、医护设施等,但在具体的服务标准上,或有参差。


关键词: 养老院

  一、养老产业是适应人口老龄化发展、解决中高收入老人养老问题的需要

  老年产业园是一种老年人相对集中居住,以社会化服务为主的养老方式。随着年龄的增长和身体的衰老,老年人对介助、介护服务的需求逐渐增加,对老年产业园的依附性越来越强。依托老年产业园构筑养老服务体系不仅具有方便易行、针对性强、参与面广等特点,而且还能给老人带来认同感和归属感。我国传统的大家庭,正在或者已经被核心家庭取代,老年人和子女分开居住已经相当普遍,“空巢”家庭增多,这给老人的生活照顾、医疗保健及精神照料方面都带来诸多的不便。对众多独生子女来说,对老人的赡养、照料也是一个沉重的负担。如:提供照顾所带来的经济、身体和精神等负担或压力以及照顾与工作之间的冲突等。因此,依托老年产业园构筑社会化养老是解决老年人养老问题、适应老人及其家庭需求的客观要求,是社会发展的必然。

  二、养老产业建设必要性分析

  中国是在经济欠发达的情况下进入老龄化社会的,如此低的经济发展水平,要承受如此高程度的人口老龄化,决定了我国不能像西方国家那样由政府包办社会养老福利事业。这就需要开辟出一条养老职能社会化的道路,以缓解政府财政压力。强化社会养老功能,本项目依托养老公寓构筑社会化养老服务体系,正是适应了这一要求,同时也为体制转轨和结构转型营造了一个更加宽松的环境,为维护社会稳定、缓解社会矛盾提供了有效的保障。

  老年产业园能够为老年人提供老年住宅、生活护理、家政服务、医疗保健、饮食配餐、文化娱乐以及旅游服务、投资理财等各项服务。养老服务投资公司的规范管理、科学运营、高效服务的养老公寓,是集中式的社会化养老的创新模式。它的好处是集约化、专业化、人性化,能够使老年人享受全面、高质量、人性化的养老服务。

  党中央、国务院发出构建和谐社会的号召,关注和解决老龄人口的生活需要不仅仅是构建和谐社会的重要组成部分,而且能率先在华北大地上产生良好的示范效应。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统,老年产业园的出现将为河北省及京津周边地区老年人提供一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”的场所,不仅使老年人的晚年生活丰富多彩、快乐幸福,也是推动老年人权益保障工作顺利进行的基石,对构建和谐社会起到积极的促进作用。

  三、养老产业本质性需求分析

  目前,我国尚处于社会主义初级阶段,经济发展水平不高,老年服务业总体发展水平滞后,老年福利设施在数量和质量上都与现实需要有很大差距,现有社会养老机构照料老人的能力远不能满足要求。因此,以老年产业园发展社会化养老是我国社会养老保障体系的重要补充,也是改善老年人居住环境的重大战略选择。

  强化以老年产业园发展社会化养老,是提高老年人生活质量,加强社会主义精神文明建设的现实需要。提高老年人生活质量,让老年人享受舒适安全、高质量的养老社区服务,是国家对养老事业提出的新要求。完善的社会化养老应该包括衣食住行、医疗保健、学习教育、健身娱乐、情感慰藉、法律咨询、生活援助、参与社会等职能,而不是单一的养老。要满足和改善老年人对物质生活的非凡要求,更要不断满足和丰富老年人对精神文化生活的需要。为老年人提供全方位的服务,在养老过程中体现出鲜明的人文性和道义性,是社会文明进步的重要标志。这不仅有利于社会养老事业的发展和完善,还有利于形成积极的社会风尚,使社区老人在一种积极、活跃的精神状态中安度晚年。

  四、养老公寓产业国际发展现状分析

  老年公寓现已盛行于发达国家,如美国、加拿大、瑞典、荷兰、日本都有一定规模大中小相结合的新型老年公寓。它们一般是由面积不大,但功能比较齐全的独立单元居室所组成,内有厨房、卫生间等设施,使老年人能在居室内独立生活。公寓内设有食堂、洗衣房、活动中心等公共服务设施,为老年人提供相应的服务。我国发展起来的老年公寓,大多属于这种类型,向老人提供居住设施、娱乐设施、医护设施等,但在具体的服务标准上,或有参差。

  从国外发展实践来看,老年公寓养老主要有四种方式:一是独立型老年公寓养老,二是服务型老年公寓养老,三是护理型老年公寓养老,四是大型老年综合体养老。

  (1)独立型老年公寓养老

  独立型老年公寓养老是指在一个社区中,专门划出一幢楼或几幢楼供老年人相对集中居住,它的特点是:一是老年人居住采用住宅形式,住宅设施进行了无障碍设计;二是老年人生活自理,社区提供社会化服务,如老年人的购物以及必要的家务劳动都可由社区代为服务。独立型老年公寓养老实际上采取的是居家养老加社会服务、个人自理加社区援助的养老形式,与住家养老加社区服务较为相似,不同的是老年人相对集中居住。

  (2)服务型老年公寓养老

  服务型老年公寓养老也是老年人集中居住,但一般采取宿舍的形式。

  (3)护理型老年公寓养老

  护理型老年公寓养老实际上基本等同于医院与护理院养老,主要为老年人生命中的特定阶段或者生活难以实现自理的老年人提供服务。护理型老年公寓养老适应特定的老年人,在老年公寓养老发展中,属于相对固定的“恒量”。

  (4)大型老年综合体养老

  大型养老综合体养老也是老年人集中居住,但规模较大,老年设施与老年服务齐全,从国外实践来看,大型养老综合体一般承纳老年人至少在千人以上,有的达上万人,而且整个社区主体为老年人。在大型养老综合体中,老年医院、老年服务中心、老年娱乐中心以及老年购物中心等较为齐全。美国的太阳城是最典型的养老综合体,我国目前缺乏大型老年综合体,截至目前,只有为数不多的几家大型老年综合体。

  我国目前主要发展的是服务型老年公寓养老,我国今后应大力加强独立型老年公寓养老以及大型老年综合体养老。本项目的目标即是建设集居住、健身、休闲、保健、养生等为一体的大型综合养老体,对促进我国社会化养老工作与国际接轨具有重要的现实意义。


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